Ortaklığın giderilmesi davası; diğer adıyla izale-i şuyu davası; paylı (müşterek) ya da elbirliği ile (iştirak halinde) mülkiyete konu olan taşınır/taşınmaz mallarda; paydaşlar/ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdiren bir davadır.
Özellikle, miras ortaklıklarının bir an evvel sonlandırılması tüm ortaklar açısından önem arz etmektedir. Çünkü tasarruf yetkisi özgürce kullanılamaz.
Paylı mülkiyette; her paydaşın eşyadaki payı eşit sayılır. TMK md. 688’e göre; paydaşın kendi payını veya payının bir kısmını (TMK md.732) serbestçe devretme yetkisi vardır. Ve başka kişilerce rehin veya haciz edilmesi mümkündür.
Bununla beraber, Elbirliği (iştirak) ile mülkiyette, birden fazla kişinin bir malın tamamında mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Bu durum sebebiyle de malikler, paylı mülkiyetin aksine kendi hisselerinde tasarruf edemezler. Tasarruf işlemi için oybirliğiyle karar verilmelidir. (TMK md. 702/2-3)
(https://kenangoksu.com/elbirligi-istirak-payli-musterek-mulkiyete-cevrilmesi-davasi/)
Ortaklığın giderilmesi konusunda anlaşamayan ortaklardan biri, dava açarak; malın, maddi olarak bölünmesine, bölünme mümkün değil ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini Sulh Hukuk Mahkemesinden ister.
634 sayılı Kat mülkiyeti yasasının 10. Maddesine göre kat mülkiyeti kurulabilecek taşınmazlar üzerindeki ortaklık; şerikler arasında mahkemece kat mülkiyeti kurulması kararı verilerek giderilecektir.
Bununla beraber, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 7. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine ya da kat irtifakına tabi olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenemez.
(https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5)
Ancak kat mülkiyetli bağımsız bölümler; bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir.
Bu açıklamalar karşısında; izale-i şuyu davalarında, kaliteli ve verimli bir sonuç alınması önem arz etmektedir. Aynı zamanda bu durum ortaklığın giderilmesi davası avukatı seçerken doğru tercih yapmayı zorunlu kılmaktadır.
Daha kapsamlı bilgi almak için iletişim kısmından irtibata geçebilirsiniz.