Elbirliği ile mülkiyetin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi, üçüncü kişilere satış veya devir yapmak için şarttır.
İştirak halinde mülkiyet (elbirliği); aralarında ortaklık bağı bulunanların bir mala birlikte malik olmalarıdır. Çoğunlukla mirastan doğar. Bu mülkiyet türünün özellikleri şunlardır. (MK. md 701 vd.)
1-Ortakların mal üzerinde doğrudan doğruya hakları yoktur.
2-Bu ortaklıkta pay söz konusu değildir. Nihayetinde ortaklardan her birinin hakkı malın tamamına sâridir.
3-Hiç bir ortak tek başına tasarruf edebileceği bir paya sahip olmadığından; tasarruf işlemleri oy birliği ile yapılır.
4- İİK md. 121’e göre; alacaklının talebi ile borçlu ortağın payının tasfiyesi için ancak İcra Mahkemesinden yetki alınabilir.
Bu mülkiyet türünde ise her bir ortağın payı vardır. Ancak Bu pay mal değil bir haktır. Buna göre, mülkiyet hakkı hisseli olarak birden fazla kişiye aittir. Paylı Mülkiyette önemli iki husus vardır.
Birincisi; hissedar kendi payı üstünde serbestçe tasarruf edebilecektir.
İkincisi; payın satışı halinde diğer paydaşlar şu’fa (ön alım) hakkını kullanabilecektir. (MK md. 732)
Bununla beraber, elbirliği ile mülkiyetin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemi, Türk Medeni Kanunu hükümlerine uygun biçimde mahkemeden talep edilmelidir.
(https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.4721.pdf)
Ancak, bu dava ortaklığın giderilmesi talebinden farklıdır.(https://kenangoksu.com/ortakligin-giderilmesi-davasi/)
Böylece; diğer ortakların izni olmadan, satış ve devir işlemi bireysel olarak yapılır.
Sonuç olarak miras ortaklığının giderilmesi için, kaliteli ve verimli bir sonuç alınması önem arz etmektedir.
Daha kapsamlı bilgi almak için iletişim kısmından irtibata geçebilirsiniz.
