Ortaklığın giderilmesi davası; diğer adıyla izale-i şuyu davası; paylı (müşterek) ya da elbirliği ile (iştirak halinde) mülkiyete konu olan taşınır/taşınmaz mallarda; paydaşlar/ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdiren bir davadır. Özellikle, miras ortaklıklarının bir an evvel Read More
Anlaşmalı boşanma davası ; anlaşmalı boşanma davası dilekçesi ve anlaşmalı boşanma protokolü ile açılır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 166/3. maddesine göre evlilik en az bir yıl sürmüş olmalıdır. Anlaşmalı boşanma davası için ilk önce Read More
Tarım Arazilerinde (Tarla-Bağ-Bahçe) Ortaklığın Giderilmesi davası Toprak Koruma Kanununa göre de sonuçlandırılabilir. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunda; tarım arazileri için, mirasçılar arasında bölünerek küçülmesinin önlenmesini, arazilerin verimliliğinin arttırılmasını amaçlayan düzenlemeler vardır.(https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.5403.pdf) Bununla beraber, tarım arazisinin Read More
Manevi tazminat kaynağı olan manevi zarar; kişilik değerlerinde oluşan objektif eksilme olarak tanımlanır. Ancak, duyulan acı hissi, çekilen ızdırap duygusu manevi zararın yansımasıdır. Bununla birlikte, manevi tazminat verilebilecek bazı durumlar, yasalarda özel olarak düzenlemiştir. Bunlar: Read More
Türk ceza kanununda uyuşturucu veya uyarıcı madde imal ve ticareti 188’inci maddede düzenlenmiştir. Bu kapsamda, maddenin 3. fıkrasında, uyuşturucu veya uyarıcı maddeyi ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak ülke içinde; 1-Satan, 2-Satışa arz eden, 3-Başkalarına veren, Read More
Yağma, toplumda bilinen ismi ile gasp; bir başkasını, kendisinin veya yakınının; hayatına, vücut veya cinsel dokunulmazlığına yönelik bir saldırı gerçekleştireceğinden ya da malvarlığı itibarıyla büyük bir zarara uğratacağından bahisle; tehdit ederek veya cebir kullanarak; bir Read More
Cinsel Saldırı suçu, 5237 s. Türk Ceza Kanununda 102. maddede düzenlenmiştir. (https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5237&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5) Buna göre cinsel davranışlarla bir kimsenin vücut dokunulmazlığını ihlâl eden kişi, mağdurun şikâyeti üzerine, beş yıldan on yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Read More
Toplumda, “ev hapsi” olarak nitelendirilen adli kontrol tedbiri, 5271 s. CMK 109/3-j bendi olarak, 02/07/2012 tarihinde 6352 s. yasanın 98. maddesi ile eklenen “konutu terk etmeme” adli kontrol tedbirini ifade etmektedir. Bu makale de farkındalığının Read More
Bu çalışmada alım-satıma aracılık sözleşmesi başta olmak üzere, cayma parası, cezai şart ve kapora kavramları üzerinde ayrıntılı olarak durulacaktır. Taşınmaz ticareti ile ilgili kurallar, Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik (TTHY) kapsamında düzenlenmiştir. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf Alım-satıma aracılık sözleşmesi, Read More
Çok güvendiğiniz bir kişiye gayrimenkulünüzü daha sonra geri almak üzere emaneten devrettiniz; daha sonra gayrimenkulünüzü istediğinizde, emanet gayrimenkulün iade edilmemesi halinde ne yapmalısınız ? Bu durumda taşınmaz hukukunun çok nitelikli bir sorunu ile karşı karşıyasınız Read More
Yetkilendirme sözleşmesi, taşınmazın alım-satım veya kiralama işlemlerinin takibi için taşınmaz ticareti ile uğraşan işletmeye verilen iznin belgelendiği yazılı sözleşmedir. Taşınmaz ticareti ile ilgili yazılı kurallar Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik (TTHY) kapsamında düzenlenmiştir. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf Yetkilendirme sözleşmesi Read More
Emlakçı komisyonu; gayrimenkul satın alan veya kiralayan herkesin karşılaştığı bir ücret şeklidir. Bu ücretin hukuki tabiri; Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik md. 20 uyarınca, hizmet bedelidir. Ancak bu yazıda emlak piyasasındaki tabiri olan komisyon ücreti nitelendirilmesi Read More
Gayrimenkul satıcısının fiyat arttırarak satıştan kaçınması durumunda; gayrimenkulün satışına aracılık eden gayrimenkul/emlak firması ile satıcı arasındaki yetki sözleşmesini incelemek gereklidir. Gayrimenkul yetki sözleşmesi, Türk Borçlar Hukukundaki “sözleşme özgürlüğü ilkesi”nin yansıması olan yaygın sözleşmelerden biridir. Sözleşme Read More
Gayrimenkul/Taşınmaz ayıplı satış durumunda, mülkiyet sahipleri için maddi kayıplar doğuracaktır. Ayıplı mal söz konusu olduğunda 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun (TKHK) dolayısıyla tüketicinin seçimlik hakları vardır. Gayrimenkul Tüketicisinin Seçimlik Hakları a) Satılanı geri vermeye Read More
Taşınmazın satılması halinde kira ilişkisi yeni mülkiyet sahibini sözleşmenin tarafı yapar. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesi dolayısıyla kira sözleşmesinin yapılmasından sonra taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelecektir. Yeni Read More
Önalım hakkı, paylı mülkiyet halinde söz konusudur. (MK md. 732) Bu hak, iştirak halinde mülkiyet durumunda kullanılamaz. (https://kenangoksu.com/elbirligi-payli-mulkiyete-cevrilmesi-davasi/) Paylı (müşterek) mülkiyette, paydaşlardan birinin payını kısmen veya tamamen başkasına devri halinde ön alım (şu’fa) hakkı diğer Read More
Şüpheli veya sanığın ceza muhakemesinde savunmasını yapan avukatına müdafi denir. Şüpheli veya sanık için ceza soruşturması ve kovuşturması kapsamında, baro görevlendirmesi ile yapılan hukuki yardımlar müdafi görevlendirmesi olarak adlandırılır. Ancak adli Yardım Başvurusu bundan farklıdır.(https://kenangoksu.com/adli-yardim-basvurusu/) Read More
Karşılıksız çek keşide edilmesi, 5941 sayılı Çek Kanunu (ÇK) ile suç kabul edilmiştir. (https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.5941.pdf ) Ticari hayatın devamı için çek; vazgeçilmez olduğu halde karşılıksız kalması her zaman mümkündür. Ancak “Çekle ilgili olarak “karşılıksızdır” işlemi yapılmasına Read More
