Ortaklığın giderilmesi davası; diğer adıyla izale-i şuyu davası; paylı (müşterek) ya da elbirliği ile (iştirak halinde) mülkiyete konu olan taşınır/taşınmaz mallarda; paydaşlar/ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdiren bir davadır. Özellikle, miras ortaklıklarının bir an evvel Read More
Tarım Arazilerinde (Tarla-Bağ-Bahçe) Ortaklığın Giderilmesi davası Toprak Koruma Kanununa göre de sonuçlandırılabilir. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunda; tarım arazileri için, mirasçılar arasında bölünerek küçülmesinin önlenmesini, arazilerin verimliliğinin arttırılmasını amaçlayan düzenlemeler vardır.(https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.5403.pdf) Bununla beraber, tarım arazisinin Read More
Bu çalışmada alım-satıma aracılık sözleşmesi başta olmak üzere, cayma parası, cezai şart ve kapora kavramları üzerinde ayrıntılı olarak durulacaktır. Taşınmaz ticareti ile ilgili kurallar, Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik (TTHY) kapsamında düzenlenmiştir. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf Alım-satıma aracılık sözleşmesi, Read More
Çok güvendiğiniz bir kişiye gayrimenkulünüzü daha sonra geri almak üzere emaneten devrettiniz; daha sonra gayrimenkulünüzü istediğinizde, emanet gayrimenkulün iade edilmemesi halinde ne yapmalısınız ? Bu durumda taşınmaz hukukunun çok nitelikli bir sorunu ile karşı karşıyasınız Read More
Yetkilendirme sözleşmesi, taşınmazın alım-satım veya kiralama işlemlerinin takibi için taşınmaz ticareti ile uğraşan işletmeye verilen iznin belgelendiği yazılı sözleşmedir. Taşınmaz ticareti ile ilgili yazılı kurallar Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik (TTHY) kapsamında düzenlenmiştir. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf Yetkilendirme sözleşmesi Read More
Emlakçı komisyonu; gayrimenkul satın alan veya kiralayan herkesin karşılaştığı bir ücret şeklidir. Bu ücretin hukuki tabiri; Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik md. 20 uyarınca, hizmet bedelidir. Ancak bu yazıda emlak piyasasındaki tabiri olan komisyon ücreti nitelendirilmesi Read More
Gayrimenkul satıcısının fiyat arttırarak satıştan kaçınması durumunda; gayrimenkulün satışına aracılık eden gayrimenkul/emlak firması ile satıcı arasındaki yetki sözleşmesini incelemek gereklidir. Gayrimenkul yetki sözleşmesi, Türk Borçlar Hukukundaki “sözleşme özgürlüğü ilkesi”nin yansıması olan yaygın sözleşmelerden biridir. Sözleşme Read More
Gayrimenkul/Taşınmaz ayıplı satış durumunda, mülkiyet sahipleri için maddi kayıplar doğuracaktır. Ayıplı mal söz konusu olduğunda 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun (TKHK) dolayısıyla tüketicinin seçimlik hakları vardır. Gayrimenkul Tüketicisinin Seçimlik Hakları a) Satılanı geri vermeye Read More
Taşınmazın satılması halinde kira ilişkisi yeni mülkiyet sahibini sözleşmenin tarafı yapar. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesi dolayısıyla kira sözleşmesinin yapılmasından sonra taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelecektir. Yeni Read More
Önalım hakkı, paylı mülkiyet halinde söz konusudur. (MK md. 732) Bu hak, iştirak halinde mülkiyet durumunda kullanılamaz. (https://kenangoksu.com/elbirligi-payli-mulkiyete-cevrilmesi-davasi/) Paylı (müşterek) mülkiyette, paydaşlardan birinin payını kısmen veya tamamen başkasına devri halinde ön alım (şu’fa) hakkı diğer Read More
Ön ödemeli konut satışı, toplumda topraktan satış olarak bilinmektedir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı Read More
İhalenin feshi/iptali; icra satışları ile ortaklığın giderilmesi satış memurluğunun satışlarında söz konusu olur. İhalenin feshi, genel hatları ile İİK md. 134 de düzenlenmiştir. İhalenin feshini kimler isteyebilir ? 1-Satış isteyen alacaklı. 2-Borçlu. 3-Tapu sicilindeki ilgililer. Read More
İhalenin feshi/iptali sebepleri ileri sürülerek, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra (hukuk) mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde ihalenin feshi istenir. Bununla beraber, ilgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden Read More
Elbirliği ile mülkiyetin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi, üçüncü kişilere satış veya devir yapmak için şarttır. İştirak halinde mülkiyet (elbirliği); aralarında ortaklık bağı bulunanların bir mala birlikte malik olmalarıdır. Çoğunlukla mirastan doğar. Bu mülkiyet türünün özellikleri şunlardır. Read More